Το 2024, η ελληνική κυβέρνηση επέβαλε αλλαγές στην τουριστική βιομηχανία, ιδίως στις «Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (STR)».
Παρακάτω παρατίθενται οι πιο συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε το ακίνητό σας και να προσαρμοστείτε στις νέες απαιτήσεις.
Ποιες ακριβώς είναι οι νέες αλλαγές;
- Το τέλος παρεπιδημούντων (0,5%): Ενισχύει την ανάπτυξη και τη συντήρηση των υποδομών και των δημόσιων αγαθών της τουριστικής βιομηχανίας.
- Το τέλος ανθεκτικότητας στο περιβάλλον (λεπτομέρειες εδώ): υποστήριξη δράσεων για την προστασία του περιβάλλοντος και την ενίσχυση της ανθεκτικότητας απέναντι στην κλιματική κρίση.
- Νομικές απαιτήσεις για τους οικοδεσπότες με 3 ή περισσότερες ιδιοκτησίες: νέα υποχρέωση εγγραφής ως επιχείρηση (ατομική εταιρεία) ή ως νομικό πρόσωπο.
Πώς μπορώ να ξέρω αν πρέπει να τηρήσω αυτές τις αλλαγές;
- Εάν νοικιάζετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα σε βραχυχρόνια βάση, τότε πρέπει να αρχίσετε να εφαρμόζετε τις αλλαγές.
Ποιες κρατήσεις επηρεάζονται από αυτές τις αλλαγές;
- Όλα τα check-in από το 2024 και μετά, ανεξάρτητα από το πότε έγινε η κράτηση.
Ποιος πρέπει να πληρώσει τα τέλη παρεπιδημούντων και κλιματικής ανθεκτικότητας, εγώ ως οικοδεσπότης ή ο φιλοξενούμενος;
- Ως οικοδεσπότης, είστε υπεύθυνος για την απόδοση των τελών στις αρχές.
- Το τέλος ανθεκτικότητας θα πρέπει να εισπράττεται από τους επισκέπτες σας. Για το λόγο αυτό είναι σημαντικό να αναφέρετε το ποσό αυτό στην καταχώριση κάθε ακινήτου ως πρόσθετο τέλος που πρέπει να καταβληθεί.
- Το Τέλος Κλιματικής Αλλαγής δεν επιβαρύνει άμεσα τους επισκέπτες σας. Το ποσό υπολογίζεται από την αξία της κράτησης και θα πρέπει να επιβαρύνει εσάς ως πρόσθετο έξοδο.
Έχω επισκέπτες που δεν είχαν ενημερωθεί για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Αλλαγή κατά τη στιγμή της κράτησης. Πώς μπορώ να τους ενημερώσω;
- Παρακαλούμε επικοινωνήστε και ενημερώστε τους επισκέπτες σας απευθείας με τα μέσα που επιθυμείτε και ενημερώστε τους για το ακριβές ποσό και τη μέθοδο πληρωμής (μετρητά, τραπεζικό έμβασμα, PayPal κ.λπ.).
Πώς εισπράττονται αυτά τα τέλη από τους επισκέπτες;
- Ως οικοδεσπότης, είστε υπεύθυνοι για την είσπραξη του τέλους ανθεκτικότητας. Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε πώς θα εισπράξετε το τέλος, το οποίο μπορεί να είναι απευθείας κατά τη στιγμή του check-in ή μέσω ψηφιακών μέσων (π.χ. τραπεζικό έμβασμα, PayPal κ.λπ.).
- Το τέλος για την κλιματική αλλαγή δεν χρεώνεται ξεχωριστά στον επισκέπτη. Ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται πρόσθετη διαδικασία για την είσπραξή του. Αφαιρέστε το από το εισόδημά σας ως πρόσθετο έξοδο.
Τι πρέπει να κάνω για να ενημερώσω τα ακίνητά μου;
- Βεβαιωθείτε ότι το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Αλλαγή έχει ρυθμιστεί σωστά για κάθε ακίνητο με τις ενημερωμένες τιμές που επιβάλλει η κυβέρνηση. Για ερωτήσεις σχετικά με τη διαμόρφωση παρακαλούμε επικοινωνήστε με την υποστήριξη πελατών μας.
- Το Τέλος Ανθεκτικότητας στο Κλίμα εξαρτάται από κάθε ακίνητο και εποχή, για λεπτομέρειες παρακαλούμε κάντε κλικ εδώ.
- Παρακαλούμε έχετε υπόψη σας ότι η ρύθµιση του συστήµατος Holidu επιτρέπει µόνο ένα τυπικό τέλος για ολόκληρο το έτος. Δεν είναι δυνατή η ρύθμιση διαφορετικών τελών ανά μήνα check-in.
Έχω 3 ή περισσότερα ακίνητα στο Holidu. Χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο;
- Παρακαλείστε να συμβουλευτείτε τον λογιστή σας εάν απαιτείται να εγγραφείτε ως επιχείρηση ή νομική οντότητα.
- Εάν ναι, σημειώστε τα ακόλουθα:
- Ως ατομική εταιρεία, θα μπορείτε να διατηρήσετε το όνομά σας ως τη νομική επωνυμία της επιχείρησής σας. Ως εκ τούτου, το επίσημο όνομά σας στη Holidu θα παραμείνει το ίδιο.
- Ως νομικό πρόσωπο, ενδέχεται να χρειαστείτε μια νέα νομική επωνυμία. Εάν αυτό συμβαίνει, θα πρέπει επίσης να αλλάξετε τη νομική σας επωνυμία στη Holidu. Αυτό απαιτεί ένα νέο λογαριασμό Holidu, ακολουθούμενο από μια μεταφορά ιδιοκτησίας.
- Μετά από μια μεταφορά ιδιοκτησίας, όλες οι υπάρχουσες κρατήσεις (ανεξάρτητα από την ημερομηνία check-in) δεν θα επηρεαστούν από την ενημέρωση. Η τιμολόγηση και η πληρωμή θα παραμείνουν με τα τρέχοντα στοιχεία.
Εάν εξακολουθώ να έχω ερωτήσεις, πού μπορώ να πάρω περισσότερες πληροφορίες;
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές τις αλλαγές, επισκεφθείτε την επίσημη σελίδα της ελληνικής κυβέρνησης (ΑΑΔΕ) εδώ.